ما نیاز حقوقی شما را برآورده میکنیم

 
10
نتایج یافت شده
/ رابطه اجاری اماکن تجاری
اسناد حقوقی رویه قضایی آراء حقوقی آراء پرونده های اختلاف موجر و مستاجر رابطه اجاری اماکن تجاری
پرونده مطالبه وجه و اجرت المثل

شرح :

پرونده مذکور در خصوص اختلاف بین موجر و مستاجر یک باب مغازه است، که با انقضاء مهلت خوانده، ملک را تخلیه نکرده و طرفین نسبت به پرداخت وجوهی با یکدیگر اختلاف دارند. برای اطلاع بیشتر از جزئیات می‌توانید نمونه پرونده فوق را مطالعه کنید.

1: پرونده تخلیه یک باب مغازه (تجدیدنظر)

شرح :

در صورتی که مستأجر یک باب مغازه پس از اتمام قرارداد اجاره از تخلیه مورد اجاره خودداری نماید،  موجر می‌تواند الزام او به تخلیه یک باب مغازه، را از دادگاه تقاضا نماید. در نمونه پرونده فوق می‌توانید جزئیات این موضوع از نحوه رسیدگی تا صدور رأی را مطالعه کنید.

پرونده تقاضای تخلیه فوری یک باب مغازه

شرح :

در صورتی که شخصی پس از اتمام موعد اجاره مغازه تقاضای تخلیه آن را دارد، می تواند مطابق قانون روابط موجر و مستاجر 1376 ضمن ارائه دادخواست به دادگاه تخلیه فوری آن را درخواست نماید. در نمونه پرونده فوق می‌توانید از روند رسیدگی  و صدور رأی این موضوع اطلاع یابید.

پرونده تخلیه یک باب مغازه (تجدیدنظر)

شرح :

در صورتی که شخصی خواهان تخلیه مورداجاره است پیش از اقامه دعوای تخلیه براساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 مکلف است اظهارنامه های لازم را طبق قانون تنظیم و ارسال نماید. در غیر این صورت در خواست تخلیه پذیرفته نمی شود. از سوی دیگر در صورتی که اجور معوقه از طریق صدور چک پرداخت شده است، حتی اگر به گواهی عدم پرداخت ختم شود تعهد مدنی ناشی از  عقد اجاره به تعهد ناشی از سند تجاری تبدیل می شود و مستلزم طی فرآیند خاص خود است. در نمونه پرونده فوق می توانید جزئیات این موضوع را مشاهده کنید.

پرونده تخلیه مغازه به دلیل تجدید بنا و احداث ساختمان (تجدیدنظر)

شرح :

در صورتی که دادگاه در قبال تخلیه حکم به پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت له مستأجر صادر نماید، به منظور تعیین مبلغ آن به کارشناسی ارجاع می دهد. در صورتی که موجر به دلیل زیادی مبلغ به نظریه کارشناسی اعتراض کند و طرف دیگر معترض نباشد هیئت کارشناسی نمی تواند مبلغ قبلی را افزایش دهد. در غیر این صورت دادگاه به مبلغ اولی رأی می دهد. می توانید جزئیات این موضوع را در نمونه پرونده فوق مشاهده نمایید.

پرونده حدود اختیار دادگاه نسبت به نظر کارشناس در مورد مبلغ حق کسب و پیشه (تجدیدنظر)

شرح :

در صورتی که در دعوای تخلیه ملک تجاری، هیئت کارشناسی مبلغی را به عنوان حق کسب و پیشه تعیین نماید که مستأجر نسبت به آن اعتراضی نداشته ولی موجر نسبت به کثرت آن تقاضای تجدیدنظر نماید، هیئت کارشناسی نمی‌تواند در بررسی مجدد این مبلغ، آن را افزایش دهد. پرونده فوق نشان می‌دهد چنانچه هیئت کارشناسی در اعلام نظر خود مبلغ مذکور را به ضرر تجدیدنظرخواه افزایش دهد، دادگاه اختیار دارد بدون توجه به این نظر مبادرت به صدور رأی نماید.

پرونده واگذاری سرقفلی توسط مستاجر (تجدیدنظر)

شرح :

در صورتی که به موجب قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 قرارداد اجاره‌ای میان دو طرف شکل گرفته باشد، مستأجر می‌تواند با دریافت مبلغی از مالک، از شرط انتقال به غیر در قرارداد اجاره، عدول نماید. با این وجود چنانچه ملک مورد اجاره به دلیل انجام طرحهای عمرانی توسط شهرداری تملک شود، انتقال سرقفلی به دیگری توسط مستأجر نیازمند رضایت مالک نیست. پرونده فوق نمونه‌ای از آرای صادرشده در مورد این موضوع و صدور حکم بر بطلان دعوای خواهان (مالک) در دادگاه تجدیدنظر می‌باشد.  

پرونده تخلیه مورد اجاره

شرح :

در صورتی که خواهان (موجر) تقاضای تخلیه ملک تجاری مورد اجاره را دارد، می‌تواند از نمونه پرونده فوق برای آشنایی با نحوه رسیدگی به دعاوی مربوط به روابط استیجاری استفاده نماید.