پرونده تعدیل اجاره بها

شماره پرونده آموزش:14436/20
نام مجتمع وشعبه:دادگاه عمومی تهران- شعبه دوم حقوقی
قاضی سرپرست:جناب آقای ملاحسنی
کلاسه پرونده:5-84 ش2
خواهان:منوچهر
خوانده: 1-عزت2-ایرج
خواسته :تعدیل اجاره بها

به مادتین 4و5 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1356
مواد 198، 515، 519 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامور مدنی

خواهان دعوی آقای منوچهر با تنظیم و تقدیم دادخواستی بطرفیت 1-عزت 2-ایرج با خواسته تعدیل اجاره بها از مبلغ 3500 ریال بمبلغ 70000 ریال و مابه التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان صدور حکم با احتساب کلیه خسارات قانونی با دلایل و منضمات 1-فتوکپی مصدق سند مالکیت 2-فتوکپی اجاره نامه 3- جلب نظر کارشناس 4- فتوکپی مصدق اظهارنامه رسمی شماره 42-31/1/82 تقدیم دادگاه می نماید که ریاست دادگستری پرونده را به شعبه دوم حقوقی ارجاع می دهد و خواهان در شرح دادخواست اظهار می دارد که اجاره بهای مورد اجاره مطابق قرداد اجاره تقدیمی مبلغ سه هزار وپانصد ریال بوده است و مدت اجاره نیز منقضی شده و بیش از 18 سال از تاریخ انقضا و استفاده خواندگان دعوی سپری شده است لذا به استناد مواد 4و5 قانون روابط مالک و مستاجر با جلب نظر کارشناس تعدیل اجاره بها و مابه التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان صدور حکم و خسارات دادرسی را تقاضا می نماید.

در تاریخ 30/2/85 در وقت مقرر شعبه دوم دادگاه عمومی تشکیل می شود و خواهان حضور دارد و خوانده لایحه در دفاع از خود به دادگاه محترم تقدیم می کند و دستور جلسه اخذ توضیح از خواهان در خصوص اجاره نامه می باشد. خواهان اظهارمی دارد که مالک و قائم مقام ملک در عقد اجاره می باشد و ملک موضوع تعدیل اجاره نامه مورخه 29/12/52 به آقای علی از طرف آقای یگان به مدت 20سال به اجاره واگذار گردیده است که آقای فیض به خواندگان منافع مدت اجاره داده است. پس از پایان مدت 20سال باید اجاره تعدیل گردد و اجاره مورخ 4/9/64 آقای یگان همان ملک با همان شرایط به سرقفلی به خواندگان واگذار نموده است و مبلغ اجاره بها نیز سه هزار و پانصد ریال بوده است. در مورخه 21/8/85 دادگاه در وقت مقرر تشکیل می شود و دادگاه قرار ارجاع امر به کارشناس را صادر می نماید و نظریه کارشناسی با توجه به مراتب فوق الذکر و مفاد اجاره نامه های مورخ 29/12/59و 9/7/64 و تاریخ دادخواست مورخ 8/1/84 و موقعیت مکانی و کیفیت بنا و جمیع

جهات موثر اجاره بها ششدانک یک باب مغازه و انباری موصوف در زمان تقدیم دادخواست به مبلغ ماهیانه   70000 ریال محاسبه و برآورد می گردد.

در خصوص دعوی آقای منوچهر بطرفیت آقایان عزت و ایرج بخواسته تعدیل اجاره بها شش دانک یک باب مغازه موضوع اجاره نامه مورخ 4/9/64 از مبلغ سه هزار پانصد ریال به مبلغ هفتاد هزار ریال با جلب نظر کارشناس و مابه التفاوت اجاره بها تعدیل شده از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت صدور حکم با احتساب خسارات دادرسی با التفات به اوراق و محتویات پرونده نظر به اینکه خواهان نسبت به عین مستاجره و قایم مقامی وی از مالک سابق در ارائه رابطه استیجاری با خواندگان به موجب مدارک و مستندات مضبوط در پرونده محرز است و شرایط تعدیل اجاره بها نیز مهیا می باشد و حسب نظریه ابرازی کارشناس دفاع و اعتراض موجهی معمول نداشته لهذا بنا به مراتب دادگاه دعوی خواهان را وارد و ثابت تشخیص مستندا به مادتین 4و5 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و مواد 198، 515، 519 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی اولا حکم بر تعدیل اجاره بها ماهانه از مبلغ 3500ریال به 70000 ریال از تاریخ تقدیم دادخواست 8/1/86 و ثانیا :پرداخت مبلغ 1/839800 ریال بابت مابه التفاوت اجاره بها تعدیلی تا زمان صدور حکم 28/4/84 و ثانیا مبلغ 405000 ریال بابت هزینه الصاق و ابطال تمبر و دستمزد کارشناسی بالمناصفه در حق خواهان را صادر و اعلام می نماید با قید اینکه صدور اجرائه مستلزم پرداخت مبلغ 37597 ریال از سوی خواهان در صندوق دولت بابت تتمه هزینه دادرسی می باشد رای صادره حضوری ظرف 20روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.

با توجه به دلایل استنادی از سوی خواهان پرونده و با بررسي محتويات پرونده و مداقه در آن و استناد به مادتین 4و5 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و مواد 198، 515، 519 حكم صادره وفق مقررات قانوني صادر گرديده و نظر اینجانب موافق با رای صادره می باشد.