پرونده الزام به تنظیم سند

در صورتی که فروشنده شش دانگ ساختمان مسکونی، تنها نسبت به نیمی از آن اقدام به تنظیم سند نموده و از تنظم سند رسمی برای سه دانگ دیگر امتناع کند، خریدار می‌تواند الزام وی به تنظیم سند رسمی را با مراجعه به نمونه پرونده فوق و آشنایی با نحوه رسیدگی به این خواسته، از دادگاه تقاضا کند.

نتیجه:

الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال

گزارش شماره :11

شماره پرونده آموزش:14436/20
نام مجتمع قضایی وشعبه: دادگستری شهرستان تهران - شعبه102حقوقی آقای ملاحسنی
کلاسه پرونده: 1439-85ش2
خواهان: سیاوش به وکالت از 1-علیرضا 2- پیرایه
خوانده: 1- علی 2- رحمت
موضوع خواسته: الزام به تنظیم سند

مواد 10، 219، 223 و بند یک ماده 362 قانون مدنی
ماده 198قانون آیین دادرسی مدنی

 آقای سیاوش به وکالت از 1- علیرضا 2- پیرایه به طرفیت 1- علی 2- رحمت با تنظیم دادخواستی به خواسته الزام خواندگان به به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از ششدانگ مشاع یک دستگاه ساختمان مسکونی دارای پلاک ثبتی 9-49111 به شماره ثبت 8095 مقوم به 3100000 تومان با احتساب جمیع خسارات قانونی تقدیم دادگاه می‌نماید که پرونده را رئیس دادگستری به شعبه دوم حقوقی ارجاع می‌دهد و خواهان در دلایل و منضمات خود به تصویر مصدق سند عادی مورخه 85/8/5 تصویر مصدق سند مورخه 85/8/13 تصویر مصدق سند رسمی دال بر انتقال سه دانگ مشاع و عندالزوم اخذ اظهارات شهود و خواهان عنوان می‌کند که در مورخه 85/8/5 به موجب سند عادی و سند رسمی مورخه 85/8/13 یک دستگاه ساختمان شش دانگ را با مشخصات بالا از خواندگان خریداری می‌نماید که خواندگان از امضاء در دفترخانه و تحویل رسمی سه دانگ دیگر استنکاف نموده لذا خواهان با تقدیم دادخواست الزام خواندگان به تنظیم سند را از داگاه محترم تقاضا نموده است. و در لایحه‌ای که از جانب وکیل خواهان درمورخه 85/11/8 ارائه می‌شود مجددا این موضوع یادآور می‌شود.


دروقت مقرر در مورخه 85/11/8 جلسه دادگاه شروع می‌شود و دادگاه محترم با توجه به لایحه وکیل خواهان و اظهارات خوانده که عنوان می‌دارد که خواهان چک به مبلغ سی و شش میلیون تومان از بابت خرید ملک مورد نظر که شماره چک مورد نظر در قولنامه قید کرده است پرداخت نکرده است و در این مورد صاحب بنگاه نیز شاهد می‌باشد و خواهان کل مبلغ را پرداخت نماید تا سند به نام آنها تنظیم شود. دادگاه آخرین وضعیت ثبتی ملک را از اداره ثبت اسناد و املاک تهران استعلام می‌کند. و در مورخه 86/5/10 تشکیل جلسه می‌دهد و پس از شنیدن اظهارات خواهان و خوانده با توجه به جمیع اوراق و محتویات پرونده مبادرت به انشاء رای می‌نماید.

درخصوص دعوی آقای سیاوش به وکالت از 1- علیرضا 2- پیرایه به طرفیت آقایان 1- علی 2- رحمت به خواسته الزام خواندگان به انتقال سند رسمی سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه ساختمان مسکونی موضوع مبایعه‌نامه مورخ 85/8/5 از پلاک 4911 باقی مانده سنگ 9 بخش 28 تهران مقوم به سی ویک میلیون ریال با التفات به اوراق و محتویات پرونده نظر به اینکه مالکیت رسمی خواندگان نسبت به سه دانگ مشاع از پلاک مرقوم به دلالت پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک تهران به شماره وارده 2019- 85/11/29 محرز است و حسب مفاد و مندرجات مبایعه‌نامه مرقوم نیز تحقق عقد بیع شرعی و قانونی فی مابین طرفین مسلم است و خواندگان ضمن اقرار و اذعان به انتقال سهم خود  از پلاک مذکور به شرح صورت‌جلسه مورخ 85/11/8 دادگاه، النهایه علت عدم انتقال رسمی پلاک مذکور را عدم پرداخت مابقی ثمن از سوی خواهان اعلام نموده و جهت اثبات ادعای خود گواهی عدم پرداخت صادره از بانک محال‌علیه درخصوص چک شماره 904948- 85/7/19 عهده بانک ملی ایران شعبه خ شهدا ایلام اصداری از سوی خواهان ردیف دوم را ارائه نموده‌اند که خواهانها و وکیل تعیینی ایشان دلیلی که حاکی از پرداخت وجه چک موصوف باشد ابراز و اقامه ننموده‌اند لهذا با عنایت به جمیع مراتب معنون دادگاه دعوی خواهانها را وارد و ثابت تشخیص و مستندا به مواد 10، 219، 223 و بند یک ماده 362 قانون مدنی و ماده 198ق آ د م حکم بر الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موصوف به نام خواهان‌ها دریکی از دفاتر اسناد رسمی در قبال دریافت مبلغ سیصد و شصت میلیون ریال بابت مابقی ثمن معامله را صادر و اعلام می‌نماید. با قید اینکه در صورت پرداخت ثمن، چک شماره 904948-85/7/19 عهده بانک ملی شعبه ایلام به خواهانها مسترد گردد. رای صادره حضوری ظرف 20روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.


 

با توجه به اینکه مالکیت رسمی خواندگان نسبت به سه دانک مشاع از پلاک مرقوم به دلالت پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک تهران به شماره وارده 2019- 85/11/29 محرز است و حسب مفاد و مندرجات مبایعه‌نامه مرقوم نیز تحقق عقد بیع شرعی و قانونی فی مابین طرفین مسلم است و خواندگان ضمن اقرار و اذعان به انتقال سهم خود از پلاک مذکور به شرح صورتجلسه مورخ 85/11/8 دادگاه، النهایه علت عدم انتقال رسمی پلاک مذکور را عدم پرداخت مابقی ثمن از سوی خواهان اعلام نموده و جهت اثبات ادعای خود گواهی عدم پرداخت صادره از بانک محال‌علیه درخصوص چک شماره 904948- 85/7/19 عهده بانک ملی ایران شعبه خ شهدا ایلام اصداری از سوی خواهان ردیف دوم را ارائه نموده‌اند که خواهانها و وکیل تعیینی ایشان دلیلی که حاکی از پرداخت وجه چک موصوف باشد ابراز و اقامه ننموده‌اند لهذا با عنایت به جمیع مراتب معنون دادگاه دعوی خواهانها را وارد و ثابت تشخیص و بر الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک موصوف به نام خواهانها در یکی از دفاتر اسناد رسمی در قبال دریافت مبلغ سیصد و شصت میلیون ریال بابت مابقی ثمن معامله را صادر و اعلام می‌نماید، که با توجه به اوراق و محتویات پرونده رای صادره  به صورت صحیح و عادلانه و مطابق با قانون می‌باشد.

کد امنیتی * CAPTCHA reload_32