print-icon

پرونده فسخ بیع

در صورتی که طرفین عقد بیع با قبول اسقاط کافه خیارات مبادرت به تنظیم معامله نموده‌اند و پس از آن خریدار متوجه وجود عیبی در مبیع گردد، نمی‌تواند به استناد خیار عیب نقاضای فسخ بیع را در دادگاه مطرح نماید. مطالعه نمونه پرونده فوق نشان می‌دهد که در این موارد دادگاه دعوای خواهان را وارد ندانسته و قرار رد دعوا صادر می‌کند.

نتیجه:

رد دعوای خواهان

موضوعات مرتبط

شماره پرونده آموزش: 14436/20
نام مجتمع قضایی وشعبه: دادگستری شهرستان تهران - شعبه102حقوقی آقای ملاحسنی
کلاسه پرونده: 1683-81ش2
خواهان: حسن
خوانده: شهرام
موضوع خواسته: فسخ بیع

ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی

خواهان دعوی آقای حسن با تنظیم دادخواستی به طرفیت آقای شهرام به خواسته صدور حکم بر فسخ معامله قطعی شماره 135784- 86/6/13 تنظیمی دفترخانه 67 تهران استرداد وجوه پرداخته به مبلغ 3800000 تومان با احتساب کلیه خسارات و هزینه دادرسی با دلایلی که در دادخواست عنوان می‌دارد تقدیم دادگاه می‌نماید و پرونده در شعبه دوم حقوقی به جریان می‌افتد و خواهان در شرح دادخواست بیان می‌کند که یک دستگاه اتومبیل پیکان مدل 1381 به شماره شهربانی -------- و با مشخصات سند پیوستی از خوانده خریداری نموده که پس از مدتی متوجه شده که شماره شاسی اتومبیل معیوب و دستکاری شده است که بلافاصله به خوانده مراجعه می‌کند تا معامله را بر هم بزند که خوانده از فسخ معامله امتناع نموده که خواهان با ارسال اظهارنامه برای خوانده اقدام می‌کند و کارشناس راهنمایی و رانندگی ضمن بازدید فنی مراتب عیب و نقص را تصدیق می‌کند. پرونده برای سازش به شورای حل اختلاف ارجاع می‌شود که به تاریخ 86/11/8 در وقت مقرر جلسه شورای حل اختلاف حوزه چهار شهری تشکیل می‌شود که با توجه به عدم سازش در شورا پرونده به دادگاه عودت داده می‌شود.


به تاریخ 87/2/3 در وقت مقرر جلسه دادگاه تشکیل می‌شود، خواهان در جلسه دادگاه به شرح دادخواست تقدیمی اقدام می‌کند و خوانده در دفاع از خود اظهار می‌دارد که در زمان انتقال رسمی خودرو به خواهان کلیه مشخصات خودرو با سند آن منطبق بوده و مشکل نداشته و پس از انتقال نیز ایشان چندین ماه از آن استفاده نموده و حتی تعویض پلاک نیز نموده است این در حالی است که در زمان فروش چنین ادعای ننموده است و از کجا معلوم که ایشان خودش شماره شاسی را تغییر نداده است و ادعای خواهان را قبول ندارد.


دادگاه در مورخه 87/7/24 ضمن استعلام از راهنمایی و رانندگی که مالک اتومبیل را خواهان اعلام داشته ضمن اعلام ختم رسیدگی مبادرت به صدور رای می‌نماید و با عنایت به اینکه برابر مندرجات سند قطعی به شماره فوق‌الذکر متعاملین با قبول اسقاط کافه خیارات مبادرت به تنظیم معامله نموده‌اند و خیار مذکور (خیار عیب) نیز از قاعده فوق مستثنی نیست دادگاه دعوی خواهان را غیر وارد تشخیص و مستندا ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی خواهان را صادر می‌نماید.

در خصوص دعوی حسن به طرفیت شهرام به خواسته فسخ معامله قطعی به شماره 135784- 84/6/13 تنظیمی در دفترخانه 67 تهران مقوم به 3100000 ریال و استرداد وجوه پرداختی به مبلغ 38000000 ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی به شرح منعکس در دادخواست تقدیمی با التفات به اوراق پرونده نظر به اینکه خواهان به استناد خیار عیب (معیوب بودن شاسی اتومبیل مورد معامله) تقاضای فسخ معامله را نموده و هر چند برابر اسناد پیوستی عیب مذکور محرز و مخفی در حین معامله بوده است لیکن با عنایت به اینکه برابر مندرجات سند قطعی به شماره فوق‌الذکر متعاملین با قبول اسقاط کافه خیارات مبادرت به تنظیم معامله نموده‌اند و خیار مذکور نیز از قاعده فوق مستثنی نیست لهذا با عنایت به مراتب معنون دادگاه دعوی خواهان را غیروارد تشخیص و مستندا به ملاک ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی نامبرده اعم از فسخ و استرداد وجه را صادر و اعلام می‌دارد رای صادره ظرف 20روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر مرکز استان تهران می‌باشد.


 

با مطالعه اوراق و محتويات پرونده به نظر بنده با عنایت به اینکه برابر مندرجات سند قطعی متعاملین با قبول اسقاط کافه خیارات مبادرت به تنظیم معامله نموده‌اند رای صادره صحيح و خالي از هرگونه ايراد و اشکال قانوني به نظر مي‌رسد.