مالک نمی‌تواند مستاجر را بیرون کند!
14 تیر 1399

مالک نمی‌تواند مستاجر را بیرون کند!

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: با توجه به مصوبه ستاد ملی کرونا، اگر مالک بخواهد بیش از سقف تعیین شده، اجاره بها را افزایش دهد مستاجر می‌تواند نپذیرد و صاحبخانه حق اخراج او را ندارد.

داتیکان: معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: با توجه به مصوبه ستاد ملی کرونا، اگر مالک بخواهد بیش از سقف تعیین شده، اجاره بها را افزایش دهد مستاجر می‌تواند نپذیرد و صاحبخانه حق اخراج او را ندارد.

 محمود محمودزاده در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: مصوبه ستاد ملی کرونا در خصوص سقف افزایش سالیانه نرخ اجاره بها در تهران به میزان ۲۵ درصد، در کلانشهرها ۲۰ درصد و در سایر شهرها ۱۵ درصد حکم قانون را دارد و لازم‌الاجرا است. در این خصوص تمام تمهیدات لازم اندیشیده شده و مالک نمی‌تواند قانون را نقض کند.

وی افزود: اگر مالک بیش از مقدار تعیین شده  قصد افزایش نرخ اجاره را داشته باشد و مستاجر نپذیرد یا باید چک را اجرا بگذارد یا حکم تخلیه بگیرد که این دو قابلیت اجرا در محاکم  قضایی ندارد، لذا مستاجر در این فرآیند دست بالا را خواهد داشت.

معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که در دولت‌های نهم و دهم نیز چنین بخشنامه‌ای به تصویب رسید که چندان قابلیت اجرا نیافت، خاطرنشان کرد: در آن دوره قوه قضاییه حکم تخلیه را صادر می‌کرد اما بزرگترین اهرم اجرایی مصوبه فعلی این است که قوه  قضاییه حکم تخلیه برای پرونده‌هایی که مطابق قانون جلو برود را صادر نمی‌کند. مالک می‌تواند تا ۲۵ درصد افزایش دهد اگر گفت ۲۶ درصد مستاجر می‌تواند تخلیه نکند.

محمودزاده با تاکید بر این‌که مصوبه ستاد ملی کرونا درخصوص سقف  افزایش اجاره بها جایگاه قانونی دارد و لازم‌الاجرا است، گفت: بر این اساس دریافت کد رهگیری برای اجاره نامه الزامی  است. پیش  از این دیوان عدالت  اداری به این  دلیل  کد رهگیری را رد کرده بود که قانونی در این زمینه وجود نداشت اما الان قانون  دارد.

وی با هشدار به کسانی که اقدام به انعقاد قراردادهای دست‌نویس می‌کنند، اظهار کرد: اگر قراردادی کد رهگیری نداشته باشد قابلیت  رسیدگی قضایی هم ندارد. یعنی هم مالک و هم مستاجر ریسک بزرگ می‌کنند. متاسفانه بعضا افرادی که در بازار مسکن منافع دارند نمی‌گذارند مردم به اهمیت کد رهگیری پی ببرند. یکی  از موارد مصوبه‌ای که مجلس در سال گذشته داشت که اسناد غیررسمی قابلیت رسیدگی قضایی ندارد همین است که اگر قولنامه‌ای بدون کد رهگیری داشته باشید قابلیت طرح در محاکم  قضایی را نخواهد داشت.

لیست خانه‌های خالی تا مرداد به سازمان امور مالیاتی می‌رود

معاون وزیر راه و شهرسازی، یکی از فواید طرح مالیات بر خانه‌های خالی را مکملی برای اجرای سقف افزایش نرخ اجاره دانست و گفت: مکلف شده‌ایم تا مردادماه لیست خانه‌های خالی را به سازمان امور مالیاتی بدهیم. بازخوردی که قبل از اجرای این طرح دریافت کرده‌ایم نشان می‌دهد طی یک ماه گذشته میزان عرضه فایل‌های اجاره افزایش قابل ملاحظه‌ای نسبت به زمان مشابه سال قبل داشته که نشان می‌دهد هشدارهای مالیاتی باعث حرکت در مالکان شده است. این سیاست در همه حوزه‌های بازار مسکن اعم از خرید و فروش و اجاره، دیر یا زود تاثیر می‌ گذارد.

محمودزاده تاکید کرد: سیاست‌هایی که وزارتخانه اعمال می‌کند سیاست‌های واقعی است و پوپولیستی نیست. اگر ادامه پیدا کند انشاالله مسائل بازار مسکن و زمین به تدریج حل می‌شود.

وی درباره مالیات برعایدی سرمایه نیز گفت: اهتمام ویژه‌ای در دولت و مجلس برای مالیات بر عایدی سرمایه  ایجاد شده و همه دنبال تحقق این موضوع هستند و به زودی اخبار خوبی در این زمینه شنیده خواهد شد. هیچ دلیلی برای انجام  نشدن قوانین مالیاتی در حوزه مسکن وجود ندارد و حتما این اتفاق می‌افتد.

به گزارش داتیکان و به نقل از  ایسنا، هشتم تیرماه ۱۳۹۹ رئیس جمهوری در جلسه  ستاد ملی کرونا اعلام کرد: مقرراتی گذاشتیم که اضافه اجاره‌بها در تهران بیش از ۲۵ درصد، در کلانشهرها بیش از ۲۰ درصد و در سایر شهرها بیش از ۱۵ درصد ممنوع باشد. این میزان اجاره‌بها تا زمانی که وزرات بهداشت و درمان ما شرایط این ویروس را از حالت اضطرار خارج کند ادامه خواهد داشت. از آن تاریخ تا سه ماه بعد می‌توانند با توافق جدید با هم زندگی کنند. یعنی سه ماه هم بعد از پایان کرونا زمان دادیم.

 

* برای اطلاع از آخرین همایش‌های حقوقی، تازه‌های نشر حقوقی، استخدام حقوقی، مشاوره حقوقی و سایر اخبار حقوقی به سایت داتیکان مراجعه نمایید.

  • منبع : www.isna.ir

اخبار مرتبط

سونامی بیکاری وکلا در راه است

20 آبان 1399
سونامی بیکاری وکلا در راه است

وام کرونایی مستاجران/ با وام نمی دهیم فرقی ندارد

12 آبان 1399
وام کرونایی مستاجران/ با وام نمی دهیم فرقی ندارد

۱۵ سایتی که مالکیت معنوی سریال‌های نمایش خانگی رعایت نکردند، مسدود شدند

10 آبان 1399
۱۵ سایتی که مالکیت معنوی سریال‌های نمایش خانگی رعایت نکردند، مسدود شدند

تنظیم سند امنیت قضایی و الحاق آن به مقررات وزین، قابل احترام است

30 مهر 1399
تنظیم سند امنیت قضایی و الحاق آن به مقررات وزین، قابل احترام است

تخریب کیفری در حقوق ایران و کشورهای اسلامی (مصر, عراق, سوریه و کویت)

21 مهر 1399
تخریب کیفری در حقوق ایران و کشورهای اسلامی (مصر, عراق, سوریه و کویت)

نحوه استعلام برند قبل از ثبت

20 مهر 1399
نحوه استعلام برند قبل از ثبت

بررسی نقش حقوق مالکیت صنعتی در حمایت از تولید ملی

23 شهریور 1399
بررسی نقش حقوق مالکیت صنعتی در حمایت از تولید ملی

حقوق و وظایف موجر و مستاجر + ویدیو

16 شهریور 1399
حقوق و وظایف موجر و مستاجر + ویدیو

شرایط اجاره نامه، حقوق مالک + ویدیو

15 شهریور 1399
شرایط اجاره نامه، حقوق مالک + ویدیو

مسئولیت مدنی مالک

12 شهریور 1399
مسئولیت مدنی مالک

علامت تجاری «شرایط احراز و مسئولیت مدنی ناشی از نقض علامت تجاری»

11 شهریور 1399
علامت تجاری «شرایط احراز و مسئولیت مدنی ناشی از نقض علامت تجاری»

نکات کلیدی اجاره نامه + ویدیو

10 شهریور 1399
نکات کلیدی اجاره نامه + ویدیو

امضای تفاهم نامه معاونت مالکیت فکری وزارت دادگستری با کانون وکلای البرز

10 شهریور 1399
امضای تفاهم نامه معاونت مالکیت فکری وزارت دادگستری با کانون وکلای البرز

 آزمون اختبار به صورت آنلاین و در نیمه دوم شهریور خواهد بود، مگر اتفاقات دیگری رخ دهد

2 شهریور 1399
 آزمون اختبار به صورت آنلاین و در نیمه دوم شهریور خواهد بود، مگر اتفاقات دیگری رخ دهد

حقوق مستاجر + ویدیو

1 شهریور 1399
حقوق مستاجر + ویدیو

اشتباهات متداول در اجاره مسکن + ویدیو

1 شهریور 1399
اشتباهات متداول در اجاره مسکن + ویدیو

کانون وکلای مستقل پشتیبان قوه قضاییه مستقل است

26 مرداد 1399
کانون وکلای مستقل پشتیبان قوه قضاییه مستقل است

اهدای نشان بین‌المللی سردار سلیمانی به سه چهره مقاومت

26 مرداد 1399
اهدای نشان بین‌المللی سردار سلیمانی به سه چهره مقاومت

انتصاب اعضای شوراهای حقوقی صداوسیما

22 مرداد 1399
انتصاب اعضای شوراهای حقوقی صداوسیما

A History of Intellectual Property in50 Objects

21 مرداد 1399
A History of Intellectual Property in50 Objects