14 تیر 1399

مالک نمی‌تواند مستاجر را بیرون کند!

مالک نمی‌تواند مستاجر را بیرون کند! معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: با توجه به مصوبه ستاد ملی کرونا، اگر مالک بخواهد بیش از سقف تعیین شده، اجاره بها را افزایش دهد مستاجر می‌تواند نپذیرد و صاحبخانه حق اخراج او را ندارد.

داتیکان: معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: با توجه به مصوبه ستاد ملی کرونا، اگر مالک بخواهد بیش از سقف تعیین شده، اجاره بها را افزایش دهد مستاجر می‌تواند نپذیرد و صاحبخانه حق اخراج او را ندارد.

 محمود محمودزاده در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: مصوبه ستاد ملی کرونا در خصوص سقف افزایش سالیانه نرخ اجاره بها در تهران به میزان ۲۵ درصد، در کلانشهرها ۲۰ درصد و در سایر شهرها ۱۵ درصد حکم قانون را دارد و لازم‌الاجرا است. در این خصوص تمام تمهیدات لازم اندیشیده شده و مالک نمی‌تواند قانون را نقض کند.

وی افزود: اگر مالک بیش از مقدار تعیین شده  قصد افزایش نرخ اجاره را داشته باشد و مستاجر نپذیرد یا باید چک را اجرا بگذارد یا حکم تخلیه بگیرد که این دو قابلیت اجرا در محاکم  قضایی ندارد، لذا مستاجر در این فرآیند دست بالا را خواهد داشت.

معاون وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که در دولت‌های نهم و دهم نیز چنین بخشنامه‌ای به تصویب رسید که چندان قابلیت اجرا نیافت، خاطرنشان کرد: در آن دوره قوه قضاییه حکم تخلیه را صادر می‌کرد اما بزرگترین اهرم اجرایی مصوبه فعلی این است که قوه  قضاییه حکم تخلیه برای پرونده‌هایی که مطابق قانون جلو برود را صادر نمی‌کند. مالک می‌تواند تا ۲۵ درصد افزایش دهد اگر گفت ۲۶ درصد مستاجر می‌تواند تخلیه نکند.

محمودزاده با تاکید بر این‌که مصوبه ستاد ملی کرونا درخصوص سقف  افزایش اجاره بها جایگاه قانونی دارد و لازم‌الاجرا است، گفت: بر این اساس دریافت کد رهگیری برای اجاره نامه الزامی  است. پیش  از این دیوان عدالت  اداری به این  دلیل  کد رهگیری را رد کرده بود که قانونی در این زمینه وجود نداشت اما الان قانون  دارد.

وی با هشدار به کسانی که اقدام به انعقاد قراردادهای دست‌نویس می‌کنند، اظهار کرد: اگر قراردادی کد رهگیری نداشته باشد قابلیت  رسیدگی قضایی هم ندارد. یعنی هم مالک و هم مستاجر ریسک بزرگ می‌کنند. متاسفانه بعضا افرادی که در بازار مسکن منافع دارند نمی‌گذارند مردم به اهمیت کد رهگیری پی ببرند. یکی  از موارد مصوبه‌ای که مجلس در سال گذشته داشت که اسناد غیررسمی قابلیت رسیدگی قضایی ندارد همین است که اگر قولنامه‌ای بدون کد رهگیری داشته باشید قابلیت طرح در محاکم  قضایی را نخواهد داشت.

لیست خانه‌های خالی تا مرداد به سازمان امور مالیاتی می‌رود

معاون وزیر راه و شهرسازی، یکی از فواید طرح مالیات بر خانه‌های خالی را مکملی برای اجرای سقف افزایش نرخ اجاره دانست و گفت: مکلف شده‌ایم تا مردادماه لیست خانه‌های خالی را به سازمان امور مالیاتی بدهیم. بازخوردی که قبل از اجرای این طرح دریافت کرده‌ایم نشان می‌دهد طی یک ماه گذشته میزان عرضه فایل‌های اجاره افزایش قابل ملاحظه‌ای نسبت به زمان مشابه سال قبل داشته که نشان می‌دهد هشدارهای مالیاتی باعث حرکت در مالکان شده است. این سیاست در همه حوزه‌های بازار مسکن اعم از خرید و فروش و اجاره، دیر یا زود تاثیر می‌ گذارد.

محمودزاده تاکید کرد: سیاست‌هایی که وزارتخانه اعمال می‌کند سیاست‌های واقعی است و پوپولیستی نیست. اگر ادامه پیدا کند انشاالله مسائل بازار مسکن و زمین به تدریج حل می‌شود.

وی درباره مالیات برعایدی سرمایه نیز گفت: اهتمام ویژه‌ای در دولت و مجلس برای مالیات بر عایدی سرمایه  ایجاد شده و همه دنبال تحقق این موضوع هستند و به زودی اخبار خوبی در این زمینه شنیده خواهد شد. هیچ دلیلی برای انجام  نشدن قوانین مالیاتی در حوزه مسکن وجود ندارد و حتما این اتفاق می‌افتد.

به گزارش داتیکان و به نقل از  ایسنا، هشتم تیرماه ۱۳۹۹ رئیس جمهوری در جلسه  ستاد ملی کرونا اعلام کرد: مقرراتی گذاشتیم که اضافه اجاره‌بها در تهران بیش از ۲۵ درصد، در کلانشهرها بیش از ۲۰ درصد و در سایر شهرها بیش از ۱۵ درصد ممنوع باشد. این میزان اجاره‌بها تا زمانی که وزرات بهداشت و درمان ما شرایط این ویروس را از حالت اضطرار خارج کند ادامه خواهد داشت. از آن تاریخ تا سه ماه بعد می‌توانند با توافق جدید با هم زندگی کنند. یعنی سه ماه هم بعد از پایان کرونا زمان دادیم.

 

* برای اطلاع از آخرین همایش‌های حقوقی، تازه‌های نشر حقوقی، استخدام حقوقی، مشاوره حقوقی و سایر اخبار حقوقی به سایت داتیکان مراجعه نمایید.

  • منبع : www.isna.ir

اخبار مرتبط

مالیات بر منازل خالی، نقض حقوق مالکانه افراد است

11 مرداد 1399
مالیات بر منازل خالی، نقض حقوق مالکانه افراد است

دماوند وقف ذاتی تاریخ، جغرافیا و ادبیات ایران است

8 مرداد 1399
دماوند وقف ذاتی تاریخ، جغرافیا و ادبیات ایران است

جلیل مالکی رئیس کانون وکلای دادگستری مرکز شد

29 تیر 1399
جلیل مالکی رئیس کانون وکلای دادگستری مرکز شد

Intellecyual Property Rights in Cyberspace

23 تیر 1399
Intellecyual Property Rights in Cyberspace

Intellectual Property in Chemistry

21 تیر 1399
Intellectual Property in Chemistry

Patent,Copyright & Trademark

31 خرداد 1399
Patent,Copyright & Trademark

تأکید رییس قوه قضاییه بر نقش وکلا در کاهش ورودی پرونده‌ها به دادگستری

10 خرداد 1399
تأکید رییس قوه قضاییه بر نقش وکلا در کاهش ورودی پرونده‌ها به دادگستری

مالکیت معادن در ایران چگونه است؟

20 اردیبهشت 1399
مالکیت معادن در ایران چگونه است؟

ثبت‌نام دوره‌های تخصصی و پیشرفته آنلاین سازمان جهانی مالکیت فکری انجام شد

30 فروردین 1399
ثبت‌نام دوره‌های تخصصی و پیشرفته آنلاین سازمان جهانی مالکیت فکری انجام شد

هم اندیشی صنفی با نگاهی به انتخابات هیات مدیره کانون وکلا

29 بهمن 1398
هم اندیشی صنفی با نگاهی به انتخابات هیات مدیره کانون وکلا

یادآوری نشست چشم انداز مدیریت کانون وکلای مرکز

20 بهمن 1398
یادآوری نشست چشم انداز مدیریت کانون وکلای مرکز

چالش های گذشته و پیش روی هیات مدیره کانون وکلا و تحلیل حقوقی احراز صلاحیت نامزد ها دادگاه عالی انتظامی قضات

13 بهمن 1398
چالش های گذشته و پیش روی هیات مدیره کانون وکلا و تحلیل حقوقی احراز صلاحیت نامزد ها دادگاه عالی  انتظامی قضات

آیین دادرسی دعاوی مالکیت فکری

12 بهمن 1398
آیین دادرسی دعاوی مالکیت فکری

اموال و مالکیت

30 دی 1398
اموال و مالکیت

کارگاه آموزشی «حقوق مالکیت صنعتی»

11 دی 1398
کارگاه آموزشی «حقوق مالکیت صنعتی»

آفرینش اثر حقوقی با علام اراده

8 دی 1398
آفرینش اثر حقوقی با علام اراده

مدل های کاربردی در حقوق مالکیت صنعتی

3 دی 1398
مدل های کاربردی در حقوق مالکیت صنعتی

قانون روابط موجرو مستاجر

8 آذر 1398
قانون روابط موجرو مستاجر

دادخواست تخلیه ملک

2 آذر 1398
دادخواست تخلیه ملک

اموال و مالکیت

22 مهر 1398
اموال و مالکیت