نظر یک حقوقدان درباره دستورالعمل تمدید قراردادهای اجاره مسکن
18 آذر 1399

نظر یک حقوقدان درباره دستورالعمل تمدید قراردادهای اجاره مسکن

یک وکیل دادگستری در رابطه با دستورالعمل ستاد ملی مبارزه در خصوص تمدید قراردادهای اجاره مسکن در دوران شیوع ویروس کووید ۱۹ گفت: دستورالعمل ستاد ملی مبارزه با کرونا از حدود صلاحیت این ستاد خارج است و مرجع مزبور، صرفاً حق وضع مقرراتی  در خصوص اقدامات ضروری درباره مقابله با ویروس کرونا از جمله اعلام تعطیلی‌ها و سایر تدابیر محدود کننده را داشته است.

یک وکیل دادگستری در رابطه با دستورالعمل ستاد ملی مبارزه در خصوص تمدید قراردادهای اجاره مسکن در دوران شیوع ویروس کووید ۱۹ گفت: دستورالعمل ستاد ملی مبارزه با کرونا از حدود صلاحیت این ستاد خارج است و مرجع مزبور، صرفاً حق وضع مقرراتی  در خصوص اقدامات ضروری درباره مقابله با ویروس کرونا از جمله اعلام تعطیلی‌ها و سایر تدابیر محدود کننده را داشته است.

سیدمهدی حجتی در گفت‌وگو با ایسنا  با بیان اینکه قراردادهای اجاره اماکن مسکونی تابع اصل آزادی اراده و قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ و قانون مدنی است گفت: اصل آزادی قراردادها حاکی از آن است که نمی توان اراده اشخاص در تنظیم قراردادهای خصوصی را با تحمیل مقررات محدود کننده آن هم توسط مراجعی که صلاحیتی برای قانونگذاری ندارند محدود کرد. اجرای این اصل در حوزه حقوق خصوصی معنی پیدا می کند و دولت نمی تواند با وضع مقررات محدود کننده،  قواعد مربوط به حوزه حقوق عمومی را به حوزه حقوق خصوصی تسری دهد.

این وکیل دادگستری با اشاره به اینکه در بند نهم مصوبه ستاد ملی مقابله با کرونا بر مبنای شرایط اقتصادی کشور و همچنین تحریم‌های ظالمانه و با لحاظ ضرورت حمایت از اقشار آسیب‌پذیر این دستورالعمل در خصوص تمدید خودکار قراردادهای اجاره مسکن به تصویب رسیده است، گفت: هرچند ستاد ملی مقابله با کرونا در زیرمجموعه شورای عالی امنیت ملی قرار دارد؛ لیکن حدود اختیارات این مرجع صرفاً ناظر بر امور اجرایی مانند اعلام تعطیلی ها یا ایجاد محدودیت در تردد و رفت و آمد است و نمی‌توان اختیارات حاصل از اصل ۱۷۶ قانون اساسی در خصوص شورای عالی امنیت ملی در امر مقررات‌گذاری را قابل تسری به ستاد ملی مقابله با کرونا دانست.

حجتی گفت: در این دستورالعمل، با اصلاحات اخیر کلیه قراردادهای اجاره ای که از هشتم تیرماه سال جاری منقضی شده باشند تا سه ماه پس از اعلام رسمی وزارت بهداشت، درمان و آموزش پزشکی نسبت به پایان شیوع کرونا و اتمام شرایط اضطراری، در صورت عدم توافق موجر و مستأجر و تمایل مستأجر به ادامه رابطه استیجاری به صورت خودکار برای مدت یک سال دیگر تمدید شده و در شهر تهران ۲۵ درصد، در سایر کلان شهرها ۲۰ درصد و در سایر شهرها،  ۱۵ درصد به رقم اجاره بها افزوده می گردد و موافقت مالک، در این زمینه شرط نیست.

این وکیل دادگستری گفت: اجرای مقررات این دستورالعمل توأم با ابلاغ بخشنامه ای به شوراهای حل اختلاف و مراجع قضایی برای جلوگیری از صدور دستور و حکم تخلیه در مورد آن دسته از اماکن مسکونی استیجاری است که مشمول این مصوبه هستند و بدین ترتیب، صرف انقضاء مدت اجاره در شرایط فعلی، مجوز صدور دستور تخلیه اماکن مسکونی تجاری نیست مگر آنکه موجر یا بستگان درجه اول وی، به ملک استیجاری نیاز شخصی داشته باشند و یا املاک مورد اجاره  قبلا یا در مدت تمدید قرارداد به طور قطعی و رسمی مورد معامله قرار گرفته باشند که در این صورت مستاجر می‌بایست ظرف ۲ ماه از تاریخ انتقال سند رسمی نسبت به تخلیه و تحویل آن اقدام نماید.

وی در پایان گفت: به علاوه  مستاجرینی که در دوره قرارداد اجاره بر اساس این مجوز، به تشخیص دادگاه صالح به تعهدات خود عمل نکنند و مثلاً اجاره بها پرداخت نکنند و موجب تضییع حقوق موجر شوند مشمول این دستورالعمل نخواهند شد. این مصوبه همچنین مستأجرینی را که با افزایش درصدهای اعلامی در دستورالعمل ستاد مبارزه با کرونا مخالف باشند در بر نمی گیرد و  اماکن مسکونی این دسته از مستأجرین قابل تخلیه است.

    • منبع :

    اخبار مرتبط

    نظری: باید نظارت بر اعضای شورای شهر پسینی و پیشینی باشد

    24 دی 1399
    نظری: باید نظارت بر اعضای شورای شهر پسینی و پیشینی باشد

    بررسی ابعاد حقوقی پیگیری ترور شهید سلیمانی؛ تأکید بر تشکیل جبهه مقاومت حقوقی

    21 دی 1399
    بررسی ابعاد حقوقی پیگیری ترور شهید سلیمانی؛ تأکید بر تشکیل جبهه مقاومت حقوقی

    حمایت جمعی از وکلا از دیپلمات بازداشت شده ایرانی

    21 آبان 1399
    حمایت جمعی از وکلا از دیپلمات بازداشت شده ایرانی

    فردا آخرین مهلت ثبت نام وام اجاره

    29 مهر 1399
    فردا آخرین مهلت ثبت نام وام اجاره

    مطالعات نظری و عملی در حقوق جزا جلد3

    23 مهر 1399
    مطالعات نظری و عملی در حقوق جزا جلد3

    مطالعات نظری و عملی در حقوق جزا جلد2

    22 مهر 1399
    مطالعات نظری و عملی در حقوق جزا جلد2

    مطالعات نظری و عملی در حقوق جزا جلد 1

    21 مهر 1399
    مطالعات نظری و عملی در حقوق جزا  جلد 1

    ورود سازمان بازرسی به ترک فعل‌های ۵ ساله در حوزه مسکن

    20 مهر 1399
    ورود سازمان بازرسی به ترک فعل‌های ۵ ساله در حوزه مسکن

    ارائه پیش‌نویس «لایحه اصلاح پاره‌ای از قوانین قضایی» برای کسب نظر حقوقدانان

    19 مهر 1399
    ارائه پیش‌نویس «لایحه اصلاح پاره‌ای از قوانین قضایی» برای کسب نظر حقوقدانان

    ایراد لایحه اصلاح قانون قاچاق کالا و ارز برطرف شد

    15 مهر 1399
    ایراد لایحه اصلاح قانون قاچاق کالا و ارز برطرف شد

    تاکید فقهای شورای نگهبان بر حضور فعال و موثر ایران در مجامع بین‌المللی

    8 مهر 1399
    تاکید فقهای شورای نگهبان بر حضور فعال و موثر ایران در مجامع بین‌المللی

    حقوقدانان بسیجی ابعاد حقوقی جنگ تحمیلی را تبیین کنند

    6 مهر 1399
    حقوقدانان بسیجی ابعاد حقوقی جنگ تحمیلی را تبیین کنند

    شورای نگهبان لایحه اهداف، وظایف و اختیارات وزارت ورزش و جوانان را بررسی کرد

    1 مهر 1399
    شورای نگهبان لایحه اهداف، وظایف و اختیارات وزارت ورزش و جوانان را بررسی کرد

     جایگاه کتابت در میان ادله ی اثبات دعوی و تعارض آن با سایر ادله از منظر فقه امامیه و حقوق ایران

    24 شهریور 1399
     جایگاه کتابت در میان ادله ی اثبات دعوی و تعارض آن با سایر ادله از منظر فقه امامیه و حقوق ایران

    خسارت‌های ناشی از عدم وجود وکیل متخصص در قراردادهای بین المللی + ویدیو

    23 شهریور 1399
    خسارت‌های ناشی از عدم وجود وکیل متخصص در قراردادهای بین المللی + ویدیو

    نظر حقوق‌دانان درباره اصلاحات استجازه دوم برای دادگاه‌های مفاسد اقتصادی

    19 شهریور 1399
    نظر حقوق‌دانان درباره اصلاحات استجازه دوم برای دادگاه‌های مفاسد اقتصادی

    بازنگری و اصلاح مصوبه ستاد مقابله با کرونا درباره قرارداد‌های اجاره

    17 شهریور 1399
    بازنگری و اصلاح مصوبه ستاد مقابله با کرونا درباره قرارداد‌های اجاره

    قرادادهای مشارکت بانکی در منظر رویه قضایی

    16 شهریور 1399
    قرادادهای مشارکت بانکی در منظر رویه قضایی

    شرایط اجاره نامه، حقوق مالک + ویدیو

    15 شهریور 1399
    شرایط اجاره نامه، حقوق مالک + ویدیو

    مهلت مجدد ثبت‌نام آزمون جذب عمومی تصدی منصب قضا سال ۹۹

    15 شهریور 1399
    مهلت مجدد ثبت‌نام آزمون جذب عمومی تصدی منصب قضا سال ۹۹