تنش در بازار مسکن با آگهی های تقلبی
28 دی 1399

تنش در بازار مسکن با آگهی های تقلبی

یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه درج قیمتهای کاذب در سایتها می تواند در بازار اختلال ایجاد کند گفت: با حذف قیمتها به عنوان یکی از عوامل برهم زننده کنترل بازار مسکن، قیمتها در یک فرآیند منطقی قرار گرفته بود و بازگشت نرخها می تواند این نظم را بر هم بزند.

یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه درج قیمتهای کاذب در سایتها می تواند در بازار اختلال ایجاد کند گفت: با حذف قیمتها به عنوان یکی از عوامل برهم زننده کنترل بازار مسکن، قیمتها در یک فرآیند منطقی قرار گرفته بود و بازگشت نرخها می تواند این نظم را بر هم بزند.

سعید محمدباقر در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: درج قیمت در آگهی ها تنها عامل رشد قیمتها در بازار مسکن نیست اما می تواند به عنوان یک عامل اختلال زا و رکودزا عمل کند. قبل از اردیبهشت امسال که هرکس بنا به تشخیص خود اقدام به نرخگذاری در سایتها می کرد حباب در بازار مسکن ایجاد شد و حالا که در حال تخلیه شدن است، بازگشت مجدد قیمتها می تواند این بازار را از حالت طبیعی خارج کند.

وی افزود: اگر نرخها به آگهی های سایتها برنمی گشت طی ماههای آینده بازار با توجه به نظام عرضه و تقاضا در خط منطقی و معمول قرار می گرفت. اما حالا باید نگران باشیم که جوسازی بعضی فروشندگان در بازار ملک تشنج ایجاد نکند.

این فعال بازار مسکن، ایجاد ستاد تنظیم بازار در کنار برخوردهای امنیتی با کسانی که عمدا یا سهوا کنترل بازار ملک را به هم می زنند ضروری دانست و گفت: حتی موافقان درج قیمت در سایتها تلویحا به احتمال افزایش ولو اندک قیمت مسکن اذعان دارند. این رشد اندک یعنی تزریق انتظارات تورمی که می تواند تورم بزرگتری را در آینده رقم بزند. بنابراین دولت و دستگاه قضایی باید با استفاده از ابزارهای در اختیار، مقابل هر نوع جوسازی در بازار مسکن بایستند.

محمدباقر با بیان اینکه در تمام بازارها نباید کنترل به دست فروشندگان بیفتد افزود: در هر بازار سالمی خریداران هستند که روند قیمتها را تعیین می کنند. در واقع بازار بر اساس نظام عرضه و تقاضا پیش می رود؛ چرا که معمولا فروشندگان دلشان می خواهد بالاترین سود را ببرند. اگر قیمتها در یک فضای سالم و به دور از هیاهو کشف نشود نتیجه اش این می شود که نرخهای پیشنهادی دائما بالا می رود و فضا به هم می ریزد؛ اتفاقی که طی یک سال اخیر افتاد. با توجه به جهش قیمت مسکن که طی دو سال قبل از آن رخ داده بود و رکود معاملات، طبیعتا نباید مجددا قیمتها در یک سال ۱۰۰ درصد بالا می رفت اما دیدیم به دلیل رشد قیمتهای پیشنهادی این اتفاق افتاد.

وی اظهار کرد: سازندگان باید حاشیه سود منطقی برای خود تعریف کنند و واسطه ها مطابق یک فرآیند سالم بر روی فایلها کار کنند. اگر تولیدکنندگان مسکن دغدغه این را دارند که تعریف پروژه جدید صرفه اقتصادی ندارد باید قیمت ساخت را با ارتقای تکنولوژی و دیگر عوامل پایین بیاورند نه اینکه بعد از ساخت واحدهای مسکونی با استفاده از بر هم خوردن نظم بازار، سودهای آنچنانی به جیب بزنند.

این کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: این احتمال وجود دارد که برخی مالکان که چندین واحد در اختیار دارند با استفاده از تبلیغات و قیمت سازی غیرواقعی، روند بازار مسکن را صعودی جلوه دهند. اما تا زمانی که بازار در شرایط منطقی قرار نگیرد از رکود خارج نخواهد شد و با توجه به پیشران بودن بخش مسکن، اقتصاد کلان دچار رکود می شود.

به گزارش ایسنا، پس از هشت ماه ممنوعیت درج قیمت مسکن و خودرو که از اردیبهشت ماه و به دنبال ایجاد التهاب در این بازارها به دستور دادستانی انجام شده بود، دوباره از روز ۱۸ دی ماه نرخ ها در سایتهای فروش اتومبیل و ۲۲ دی ماه در آگهی های مسکن قابل مشاهده شده است. محمد اسلامی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ گفته که شدیدا مخالف بازگشت قیمتها به سایتها و پلتفرمهای مجازی هستم و حتما پیگیر از سرگیری ممنوعیت درج قیمت در آگهی های مسکن خواهیم بود. از طرف دیگر برخی کارشناسان که مخالف سانسور قیمتها هستند می گویند که ۸۰ درصد قیمت مسکن متاثر از شرایط اقتصاد کلان است و اگر ما داده های قیمتی را حذف کنیم در واقع چشم متقاضیان را به واقعیات بازار می بندیم.

    • منبع :

    اخبار مرتبط

    قیمت طلا، قیمت سکه، قیمت دلار و قیمت ارز امروز ۹۹/۱۲/۱۳

    13 اسفند 1399
    قیمت طلا، قیمت سکه، قیمت دلار و قیمت ارز امروز ۹۹/۱۲/۱۳

    تلفات سنگین ائتلاف سعودی در عملیات نیروهای مسلح یمن در استان تعز

    13 اسفند 1399
    تلفات سنگین ائتلاف سعودی در عملیات نیروهای مسلح یمن در استان تعز

    اولیانوف: صدور قطعنامه‌های «احمقانه» علیه ایران احیای برجام را دشوار می‌کند

    13 اسفند 1399
    اولیانوف: صدور قطعنامه‌های «احمقانه» علیه ایران احیای برجام را دشوار می‌کند

    فری‌بیکن: جامع‌ترین برنامه جمهوری‌خواهان برای مقابله با رفع تحریم ایران رونمایی شد

    13 اسفند 1399
    فری‌بیکن: جامع‌ترین برنامه جمهوری‌خواهان برای مقابله با رفع تحریم ایران رونمایی شد

    وزیر جنگ تل‌آویو، نگران اقدام دیوان لاهه علیه خود و مقام‌های صهیونیست

    13 اسفند 1399
    وزیر جنگ تل‌آویو، نگران اقدام دیوان لاهه علیه خود و مقام‌های صهیونیست

    توزیع کالاهای شب عید در شبکه های منتخب از 20 اسفند

    12 اسفند 1399
    توزیع کالاهای شب عید در شبکه های منتخب از 20 اسفند

    عملیات نظامی ارتش عراق علیه داعش و القاعده در دیالی

    12 اسفند 1399
    عملیات نظامی ارتش عراق علیه داعش و القاعده در دیالی

    اخراج استاد دانشگاه آمریکایی به دلیل انتشار مطالب ضدیهودی

    12 اسفند 1399
    اخراج استاد دانشگاه آمریکایی به دلیل انتشار مطالب ضدیهودی

    پای دولت بایدن جای پای ترامپ؛ تعهد بر اجرای کامل تحریم ایران

    12 اسفند 1399
    پای دولت بایدن جای پای ترامپ؛ تعهد بر اجرای کامل تحریم ایران

    مسکو: تحریم‌های اتحادیه اروپا را بدون پاسخ نمی‌گذاریم

    12 اسفند 1399
    مسکو: تحریم‌های اتحادیه اروپا را بدون پاسخ نمی‌گذاریم

    توقف تخلیه و بارگیری کالا در بنادر تنها در روز یکم فروردین/ ظرفیت ترمینال های مسافری دریایی ۲۴ میلیون نفر

    11 اسفند 1399
    توقف تخلیه و بارگیری کالا در بنادر تنها در روز یکم فروردین/ ظرفیت ترمینال های مسافری دریایی ۲۴ میلیون نفر

    سازمان ملل: برای جلوگیری از بدترین قحطی یمن، به 4 میلیارد دلار نیاز است

    11 اسفند 1399
    سازمان ملل: برای جلوگیری از بدترین قحطی یمن، به 4 میلیارد دلار نیاز است

    نقاط قوت و ضعف سیاست ازبکستان در مورد حامل‌های انرژی

    11 اسفند 1399
    نقاط قوت و ضعف سیاست ازبکستان در مورد حامل‌های انرژی

    هشدار وزارت خارجه آمریکا به آمریکایی‌های مقیم ریاض پس از حمله موشکی

    10 اسفند 1399
    هشدار وزارت خارجه آمریکا به آمریکایی‌های مقیم ریاض پس از حمله موشکی

    روند خروج پول از بورس همچنان ادامه دارد/ نرخ بهره کاهش یافت ولی پولی به بازار سرمایه نیامد

    9 اسفند 1399
    روند خروج پول از بورس همچنان ادامه دارد/ نرخ بهره کاهش یافت ولی پولی به بازار سرمایه نیامد

    100 میلیون تن ظرفیت‌سازی در توسعه بنادر/ظرفیت حمل بار از طریق راه آهن به 100 میلیون تن می رسد

    9 اسفند 1399
    100 میلیون تن ظرفیت‌سازی در توسعه بنادر/ظرفیت حمل بار از طریق راه آهن به 100 میلیون تن می رسد

    هشدار پیمان امنیت جمعی در مورد انتقال فعالیت‌های تروریستی به آسیای مرکزی

    9 اسفند 1399
    هشدار پیمان امنیت جمعی در مورد انتقال فعالیت‌های تروریستی به آسیای مرکزی

    رونمایی از مجسمه طلایی ترامپ در گردهمایی «اقدام سیاسی محافظه‌کار»

    9 اسفند 1399
    رونمایی از مجسمه طلایی ترامپ در گردهمایی «اقدام سیاسی محافظه‌کار»

    الفتح:تجاوز آمریکا به مقر نیروهای مسلح عراق بیش از 30 شهید و زخمی برجای گذاشت

    9 اسفند 1399
    الفتح:تجاوز آمریکا به مقر نیروهای مسلح عراق بیش از 30 شهید و زخمی برجای گذاشت

    درخواست اصناف از ستاد تنظیم بازار/ عرضه روغن بین خرده فروشان افزایش یابد

    6 اسفند 1399
    درخواست اصناف از ستاد تنظیم بازار/ عرضه روغن بین خرده فروشان افزایش یابد