تلاش سفته ‎بازان برای قیمت ‎سازی در بازار مسکن/ واحدهای مصرفی در مسیر گرانی
27 فروردین 1400

تلاش سفته ‎بازان برای قیمت ‎سازی در بازار مسکن/ واحدهای مصرفی در مسیر گرانی

بازار مسکن در رکودی سخت و کشدار به سر می‎برد اما با این حال قیمت مسکن در این مسیر نه تنها روندی کاهشی را تجربه نکرده است بلکه واحدهای مصرفی مسکن در مسیر افزایش قیمت قرار گرفته‌اند.

در آخرین گزارش اعلامی از سوی مرکز آمار ایران ، متوسط قیمت مسکن در تهران در اسفند ۹۹ حدود ۳ درصد در مقایسه با ماه پیش از آن یعنی بهمن ماه کاهش یافته است. با این حال بهای هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۸۱.۹ درصد نسبت به اسفند سال گذشته افزایش داشته است.

قیمت مسکن در سه سال اخیر روندی افزایشی را تجربه کرده و این رشد عجیب قیمت هنوز متوقف نشده است. این رشد تا جایی تداوم داشته که متوسط قیمت مسکن در شهر تهران به بیش از ۳۰ میلیون تومان رسیده است . این نرخ که در مقایسه با بهمن و اسفند ۹۸ به ترتیب ۶.۶ و ۹۳.۷ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

 هر چند این روزها به واسطه شیوع کرونا ، مشاوان املاک تعطیل هستند اما ارسال فایل های فروش در فضای مجازی متوقف نشده و برآوردها نشان می‌دهد فایل های فروش افزایش قیمت محسوسی را حتی نسبت به یک ماه قبل تجربه کرده اند .

 بررسیها نشان میدهد این بار مسکن متوسط یا به بعارت دیگر مسکن مصرفی یعنی واحدهای مسکونی متراژ کوچک در مرکز شهر تهران و حاشیه شهر طعمه افزایش قیمت شده اند. به این ترتیب واحدهای مسکونی قدیمی تر در مناطق ارزان تهران که به طور متوسط قیمتی در حدود 20 تا 22 میلیون تومان رد هر متر فایل می شدند ، این روزها به نرخ 25 تا 27 میلیون فایل می شوند .

برخی کارشناسان به استناد تعطیلی واحدهای مشاورا املاک در تهران می گویند، سفته بازارن و سرمایه گذاران بازار ملک از این موقعیت استفاده کرده اند و در نبود واخدهای صنفی این حوزه در صدد قیمت سازی در بازار هستند تا با عادی شدن فضا بتوانند قیمت های پیشنهادی خود را جای بیندازند. از سوی دیگر کندی سرعت ساخت وس ازها به دلیل شیوع کرونا و گرانی مصالح ساختمانی چشم انداز قیمت مسکن را افزایشی کرده است و همین امر نیز مزید بر علت برای اعلام قیمت‌های بالاتر است.

تلاش سفته‎بازان برای قیمت‎سازی در بازار مسکن/ واحدهای مصرفی گران شدند

خبرهای رسیده نشان می دهد دلالان مسکن در غیاب مساوران املاک در شهرهای جدید نیز دست به‌کار شده‌اند. همین امر سبب شده است قیمت ها در شهر جدید پردیس که به دلیل نزدیکی به تهران جزو شهرهای جدید پرتقاضا برای سکونت در واحدهای مسکن مهر است دستخوش افزایش قیمت جدید شوند.

هر چند در نیمه اول سال گذشته قیمت مسکن تحت تاثیر رشد بهای دلار و بالا رفتن انتظارات تورمی افزایش یافت و  حتی بهای میلیاردی برای واحدهای مسکن مهری در این مطنقه ثبت شد اما به تدریج با تحولات رخ داده در عرصه اقتصاد کلان تقاضا فروکش کرد و واحدهای ملیاردی مسکن مهر با کاهش دویست تا چهارصد میلیون تومانی قیمت روبرو شدند .

 معامله گران دراین دوره از کاهش قابل توجه تقاضا برای خرید خبر می‌دادند و معتقد بودند کوچ سرمایه‌گذاران از بازار مسکن به واقعی تر شدن قیمت ها در این بازار کمک می کند اما به تدریج ، فضا برای بالاتر بردن قیمت‌ها مهیا شده است.

افزایش تقاضا از یک سو و رشد قابل توجه فایل ها نشان می‌دهد زمینه برای افزایش قیمت مهیا شده و واحدهایی که تا بهمن ماه در محدوده قیمتی 800 میلیون تومان قرار داشت، این روزها به قیمت یک میلیارد و پانصد تا یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان آگهی شده اند.

جولان دلالان در این بازار به سرعت در حال تسری به سایر مناطق تهران است. معامله گران البته از نبود خرید و فروش در این بازار خبر می دهند اما به نظر می‌رسد مقدمات برای رشد قیمت مسکن به استناد افزایش هزینه ساخت و ساز و طولانی‌تر شدن دوره ساخت ساختمان به دلیل محدودیت‌های ناشی از کرونا در حال مهیا شدن است.

    • منبع :

    اخبار مرتبط

    قیمت نفت اوپک به 62 دلار کاهش یافت

    5 فروردین 1400
    قیمت نفت اوپک به 62 دلار کاهش یافت

    آخرین قیمت طلا، سکه و دلار تا پیش از امروز ۴ فروردین

    4 فروردین 1400
    آخرین قیمت طلا، سکه و دلار تا پیش از امروز ۴ فروردین

    گرانی مرغ در عین تولید مازاد بر مصرف/ تولید روزانه ۷۵۰۰ تن مرغ در کشور

    26 اسفند 1399
    گرانی مرغ در عین تولید مازاد بر مصرف/ تولید روزانه ۷۵۰۰ تن مرغ در کشور

    پشت پرده قصه‌ پرغصه‌ گرانی محصولات کشاورزی

    26 اسفند 1399
    پشت پرده قصه‌ پرغصه‌ گرانی محصولات کشاورزی

    توزیع سیب و پرتقال تنظیم بازار در 260 نقطه تهران/ عرضه سیب و پرتقال با قیمتی کمتر از 12 هزار تومان

    26 اسفند 1399
    توزیع سیب و پرتقال تنظیم بازار در 260 نقطه تهران/ عرضه سیب و پرتقال با قیمتی کمتر از 12 هزار تومان

    قیمت طلا، قیمت سکه، قیمت دلار و قیمت ارز امروز ۹۹/۱۲/۲۶|سکه گران شد/ دلار ثابت ماند

    26 اسفند 1399
    قیمت طلا، قیمت سکه، قیمت دلار و قیمت ارز امروز ۹۹/۱۲/۲۶|سکه گران شد/ دلار ثابت ماند

    افشای طرح امارات برای انجام ترور و ایجاد نافرمانی مدنی در استان کربلاء

    26 اسفند 1399
    افشای طرح امارات برای انجام ترور و ایجاد نافرمانی مدنی در استان کربلاء

    روسیه از تحرکات نظامی ترکیه در رقه سوریه به شدت ابراز نگرانی کرد

    26 اسفند 1399
    روسیه از تحرکات نظامی ترکیه در رقه سوریه به شدت ابراز نگرانی کرد

    قیمت طلا، قیمت سکه، قیمت دلار و قیمت ارز امروز ۹۹/۱۱/۲۶| آخرین قیمت طلا و ارز در بازار/ سکه چند شد؟

    26 بهمن 1399
    قیمت طلا، قیمت سکه، قیمت دلار و قیمت ارز امروز ۹۹/۱۱/۲۶| آخرین قیمت طلا و ارز در بازار/ سکه چند شد؟

    تداوم تلاش ایران برای بازگشت به بازار جهانی نفت

    24 بهمن 1399
    تداوم تلاش ایران برای بازگشت به بازار جهانی نفت

    عقب‌نشینی نفت از قیمت 61 دلاری

    24 بهمن 1399
    عقب‌نشینی نفت از قیمت 61 دلاری

    بررسی مجدد ارزش‌گذاری بانک‌های ادغامی/ برای عرضه شرکت‌های زیرمجموعه بانک‌ها منتظر ثبات بازار سرمایه هستیم

    24 بهمن 1399
    بررسی مجدد ارزش‌گذاری بانک‌های ادغامی/ برای عرضه شرکت‌های زیرمجموعه بانک‌ها منتظر ثبات بازار سرمایه هستیم

    قیمت جهانی طلا امروز ۹۹/۱۱/۲۵|پیش‌بینی طلای ۱۹۰۰دلاری در سال ۲۰۲۱

    24 بهمن 1399
    قیمت جهانی طلا امروز ۹۹/۱۱/۲۵|پیش‌بینی طلای ۱۹۰۰دلاری در سال ۲۰۲۱

    صادرات رب گوجه فرنگی تا پایان فروردین 1400 تمدید شد + سند

    20 بهمن 1399
    صادرات رب گوجه فرنگی تا پایان فروردین 1400 تمدید شد + سند

    قیمت بیت کوین دوباره رکورد زد/آیا ایلان ماسک دوباره در حال نوسان گیری است؟

    20 بهمن 1399
    قیمت بیت کوین دوباره رکورد زد/آیا ایلان ماسک دوباره در حال نوسان گیری است؟

    قیمت جهانی طلا امروز ۹۹/۱۱/۲۱

    20 بهمن 1399
    قیمت جهانی طلا امروز ۹۹/۱۱/۲۱

    قیمت سبد نفتی اوپک به بالای 58 دلار رسید

    19 بهمن 1399
    قیمت سبد نفتی اوپک به بالای 58 دلار رسید

    معایب قیمت‌گذاری دستوری خودرو/ رانت اختلاف قیمت و سود دلالان

    19 بهمن 1399
    معایب قیمت‌گذاری دستوری خودرو/ رانت اختلاف قیمت و سود دلالان

    معایب قیمت گذاری دستوری سیمان/فعال شدن 85 درصد ظرفیت کارخانه ها با اصلاح نرخ‌ها

    19 بهمن 1399
    معایب قیمت گذاری دستوری سیمان/فعال شدن 85 درصد ظرفیت کارخانه ها با اصلاح نرخ‌ها

    قیمت جهانی طلا امروز ۹۹/۱۱/۲۰

    19 بهمن 1399
    قیمت جهانی طلا امروز ۹۹/۱۱/۲۰