چرا مالکان از فروش مسکن دست برداشتند؟
1 شهریور 1400

چرا مالکان از فروش مسکن دست برداشتند؟

به دنبال رشد نسبی قیمت ارز و خودرو، تعداد فایل‌های زیر قیمت در بازار مسکن تا حدودی کاسته شده و واسطه‌های ملکی از عقب‌نشینی برخی فروشندگان خبر می‌دهند.

ایسنا نوشت: به دنبال رشد نسبی قیمت ارز و خودرو، تعداد فایل‌های زیر قیمت در بازار مسکن تا حدودی کاسته شده و واسطه‌های ملکی از عقب‌نشینی برخی فروشندگان خبر می‌دهند.

بازار مسکن شهر تهران کماکان در رکود به سر می‌برد اما پس از افزایش نسبی قیمت دلار، خودرو و مصالح ساختمانی، اشتیاق طرف عرضه مسکن برای فروش تا حدودی کم شده است. تا حدود دو هفته قبل فایل‌های زیرقیمت در بازار ملک به وفور دیده می‌شد و خریداران می‌توانستند با فراغ بال اقدام به خرید کنند. شواهد جدید از کاهش تعداد فایل‌های به‌قیمت حکایت دارد.

بنابه گفته واسطه‌های ملکی به تدریج مقاومت‌هایی از سوی فروشندگان دیده می‌شود. طرف عرضه با توجه به نداشتن برداشت روشن از آینده بازار در فروش دچار تردید شده است. خریدار چندانی هم البته وجود ندارد و خروجی این وضعیت به سردرگمی بازار منجر شده است. عمده واحدهای موجود در بازار نیز در نیمه شمالی تهران قرار دارد.

یکی از مشاوران املاک منطقه غرب تهران درخصوص وضعیت این روزهای بازار مسکن گفت: با توجه به اینکه دولت جدید هنوز به طور کامل پا نگرفته همه منتظر آینده هستند و بازار بلاتکلیف است. از طرفی به دلیل افزایش نسبی قیمت ارز، برخی فروشندگان واحدهای مرغوب فعلا از فروش منصرف شده‌اند و تا روشن شدن وضعیت اقتصاد وارد بازار نمی‌شوند. بنابراین عمده فایلهای موجود در دفتر ما آپارتمانهای قدیمی است که مدتها موفق به فروش آن نشده‌ایم. از آن طرف متقاضیان توان خرید ندارند و به همین دلیل بازار راکد است.

وی افزود: حدود پنج ماه است که هیچ نوع رشد قیمت در بازار مسکن نداشته‌ایم. بنابراین حتی در صورت تحرک نسبی هم نمی توان انتظار رشد سنگین قیمتها را داشت. چیزی که فعلا دیده می‌شود رکود ناشی از تردید خریداران و فروشندگان است.

از طرف دیگر گزارش شامخ بخش ساختمان که نشان دهنده کاهش تیراژ ساخت‌وساز و افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی بود مقداری انتظارات را در بازار مسکن تغییر داده است. بر اساس گزارش شاخص مدیران خرید (شامخ) که توسط اتاق تعاون ایران منتشر شده در تیرماه ۱۴۰۰ عدد کل شامخ ۵۴.۸۷ بوده که نسبت به خرداد که ۶۰.۵۵ بوده کاهش چشمگیری دارد و افت فعالیتهای ساختمانی را نشان می‌دهد. برخی معتقدند با توجه به این گزارش، فعالان صنعت ساختمان دچار نوعی بدبینی شده‌اند که ممکن است به کاهش ساخت و ساز در آینده منجر شود.

رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی در حالی بر روی روند ساخت و ساز تاثیر منفی گذاشته که در بهار امسال تورم مصالح ساختمانی از تورم بازار مسکن پیشی گرفت. البته حسن محتشم ـ عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران ـ معتقد است که تورم مصالح سریعا در قیمت مسکن تاثیر نخواهد داشت.

معمولا مهمترین عوامل در سوق‌دهی به قیمت‌ها در بازار مسکن، تکمیل دوره رکود، تاثیر تورم بازارهای موازی و تحرک ناشی از ظرفیت درونی این بازار است که هم‌اکنون سه مولفه ذکر شده در بازار مسکن قابل مشاهده نیست.

با اینکه برخی معتقدند افزایش قیمت دلار و خودرو می‌تواند به رشد قیمت مسکن منجر شود تجربه نشان داده شروع فرآیند رشد این بازارها لزوما نمی‌تواند همزمان باشد؛ چرا که مولفه‌های بسیاری در جهت‌دهی بازارها وجود دارد و ظرفیت درونی هر بخش مسیر آن را مشخص می‌کند. بنابراین نمی‌توان با قاطعیت از تحرک نسبی یا رکود بازار مسکن در آینده نزدیک سخن گفت.

    • منبع :

    اخبار مرتبط

    بزرگترین دستاورد دولت روحانی

    4 فروردین 1400
    بزرگترین دستاورد دولت روحانی

    دستگاه عابر بانک بیت کوین هم از راه رسید

    26 اسفند 1399
    دستگاه عابر بانک بیت کوین هم از راه رسید

    وقتی اعتبار سنجی مانع سوءاستفاده از چک می‌شود/تدابیر قانون جدید برای کاهش چک‌های برگشتی چیست؟

    25 اسفند 1399
    وقتی اعتبار سنجی مانع سوءاستفاده از چک می‌شود/تدابیر قانون جدید برای کاهش چک‌های برگشتی چیست؟

    طرح شفافیت آرا این هفته دوباره در دستور کار مجلس قرار می‌گیرد

    26 بهمن 1399
    طرح شفافیت آرا این هفته دوباره در دستور کار مجلس قرار می‌گیرد

    کشورهای منطقه باید اولویت دستگاه دیپلماسی ما باشد/ ظرفیت‌های بی‌نظیر همسایگان ایران

    26 بهمن 1399
    کشورهای منطقه باید اولویت دستگاه دیپلماسی ما باشد/ ظرفیت‌های بی‌نظیر همسایگان ایران

    تخفیف 30 درصدی هزینه صدور گواهی پایان کار در طرح تامین مسکن

    26 بهمن 1399
    تخفیف 30 درصدی هزینه صدور گواهی پایان کار در طرح تامین مسکن

    مجلس مقدمات الحاق زمین‌های مستعد برای شهرها را فراهم کرد

    25 بهمن 1399
    مجلس مقدمات الحاق زمین‌های مستعد برای شهرها را فراهم کرد

    ناگفته‌هایی از فروش نفت در دوران تحریم/ تلاش آمریکایی‌ها برای شناسایی همه افراد فعال در شبکه RG

    24 بهمن 1399
    ناگفته‌هایی از فروش نفت در دوران تحریم/ تلاش آمریکایی‌ها برای شناسایی همه افراد فعال در شبکه RG

    بررسی ابهامات صندوق سرمایه‌‎گذاری املاک و مستغلات/بورس و مسکن به هم پیوند می‌خورند؟

    24 بهمن 1399
    بررسی ابهامات صندوق سرمایه‌‎گذاری املاک و مستغلات/بورس و مسکن به هم پیوند می‌خورند؟

    دستگیری 15 داعشی در شمال عراق

    19 بهمن 1399
    دستگیری 15 داعشی در شمال عراق

    تعیین اعتبارات تسهیلات تولید مسکن/ بانک‌ها موظفند 40 درصد تسهیلات را به مسکن بدهند

    19 بهمن 1399
    تعیین اعتبارات تسهیلات تولید مسکن/ بانک‌ها موظفند 40 درصد تسهیلات را به مسکن بدهند

    وزارت راه باید برای صندوق‌های سرمایه گذاری ساخت مسکن سرمایه‌گذار بیاورد

    19 بهمن 1399
    وزارت راه باید برای صندوق‌های سرمایه گذاری ساخت مسکن سرمایه‌گذار بیاورد

    استمرار گران فروشی کالاها علیرغم ادعای نظارت بر بازار وزیر صمت

    19 بهمن 1399
    استمرار گران فروشی کالاها علیرغم ادعای نظارت بر بازار وزیر صمت

    شفافیت بودجه در مجلس موجب اعتراض دولت شد/ دادن بودجه عمرانی به دستگاه‌های سیاسی را نمی پذیریم

    4 بهمن 1399
    شفافیت بودجه در مجلس موجب اعتراض دولت شد/ دادن بودجه عمرانی به دستگاه‌های سیاسی را نمی پذیریم

    مادورو: دولت ترامپ دولت گاوچران‌های نژادپرست بود

    24 دی 1399
    مادورو: دولت ترامپ دولت گاوچران‌های نژادپرست بود

    سند تحول قضایی بر ایجاد دادستان اداری تمرکز کند

    21 دی 1399
    سند تحول قضایی بر ایجاد دادستان اداری تمرکز کند

    دادستان کل کشور: اعضای شورای شهر باید مقابل تجاوز به حقوق عامه بایستند

    20 دی 1399
    دادستان کل کشور: اعضای شورای شهر باید مقابل تجاوز به حقوق عامه بایستند

    متهمان پرونده سانحه هواپیمای اوکراینی بزودی معرفی می شوند

    20 دی 1399
    متهمان پرونده سانحه هواپیمای اوکراینی بزودی معرفی می شوند

    باید با کسانی که امنیت جامعه و مردم را مخدوش می‌کنند، برخورد قاطع کنیم

    21 آبان 1399
    باید با کسانی که امنیت جامعه و مردم را مخدوش می‌کنند، برخورد قاطع کنیم

    دستور دادستانی برای تحقیقات درخصوص کشف مجسمه تاریخی دارای قدمت ۵ هزار سال

    15 آبان 1399
    دستور دادستانی برای تحقیقات درخصوص کشف مجسمه تاریخی دارای قدمت ۵ هزار سال