دادخواست تخلیه ملک

2 آذر 1398

دادخواست تخلیه ملک

در صورتی که عین مستأجره تجاری است ولی شرایط سکونت را دارا باشد، موجر می تواند در صورت احتیاج، تخلیه و تحویل آن را از مستأجر تقاضا نماید و در صورت امتناع وی با ارائه نمونه دادخواست فوق در مراجع قضایی اقامه دعوا نماید.

داتیکان: دعوای تخلیه

 

به دلایل مختلف ممکن است موجر و مستاجر به اختلاف خورده و برای حل اختلاف خویش به مراجع قضایی مراجعه نمایند .

از عمده اختلافات بین موجر و مستاجر می توان به تخلیه مورد اجاره اشاره کرد . علت تخلیه می تواند دلایل مختلفی داشته باشد که در قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 به آنها اشاره شده است . برای مثال موجر می تواند به دلیل نیاز شخصی به عین مستاجره دادخواست تخلیه را به مرجع صالح بدهد .

حال چنانچه موجر بخواهد مورد اجاره را تخلیه نماید باید به نکاتی توجه داشته باشد ، لازم به ذکر است مطالب آتی در مورد اجاره نامه هایی است که پس از سال 1376 منعقد شده اند ، البته این اصل استثنائاتی نیز دارد که در همان قانون به آن اشاره شده است .

1 اجاره نامه باید یا رسمی باشد یا اگر نیست به امضاء موجر ، مستاجر و دو شاهد رسیده باشد و در دو نسخه تهیه شده باشد . اگر این چنین نباشد موجر نمی تواند تخلیه مورد اجاره را در زمان کوتاه انجام دهد .

2 برای تخلیه مورد اجاره باید زمان قرارداد رسیده باشد و مستاجر آنجا را تخلیه نکرده باشد .

3 اگر اجاره نامه رسمی باشد صدور اجراییه جهت تخلیه مورد اجاره را باید از دفترخانه ای که در آن سند تنظیم شده است تقاضا کرد . در این خصوص دفتر خانه اوراق اجراییه را جهت اقدام به اجرای اسناد رسمی ثبت محل ارسال می نماید .

4 اما اگر اجاره نامه عادی باشد جهت تخلیه مورد اجاره  شورای حل اختلاف مرجع رسیدگی می باشد .

5 در موارد ذکر شده ظرف یک هفته تخلیه ملک صورت می پذیرد .

6 در این خصوص مالک باید ودیعه ای را که مستاجر به وی جهت مورد اجاره پرداخت کرده است به دایره اجرا تحویل دهد و اگر این کار را انجام ندهد تخلیه صورت نمی گیرد . و اگر موجر ادعای خسارتی داشته باشد باید به مرجع صالح جهت ورود خسارت دادخواست ارائه دهد و گواهی مبنی بر تسلیم آن به دایره اجرا تحویل دهد ، این امر باعث می شود تا مبلغ ودیعه به مستاجر تحویل داده نشود .

7 چنانچه مستاجر نیز ادعای حقی بنماید می تواند آن را در مرجع صالح مطرح نماید اما این کار باعث توقف در اجرای تخلیه نمی شود .

8 چنانچه اجاره نامه رسمی نباشد یا  در مورد اجاره نامه های عادی بر اساس شرایطی که ذکر شد تنظیم نشده باشد برای تخلیه عین مستاجره مانند دعاوی دیگر عمل می شود و موجر نمیتواند در ظرف یک هفته ملک را تخلیه کند ، یعنی موجر باید ابتدا دادخواست داده و وقت رسیدگی تعیین شده و پس از جلسه رسیدگی حکم صادر شود ، زمانی که مدت تجدیدنظر خواهی تمام شد و  خوانده ، تجدیدنظر خواهی نکرد می توان حکم را اجرا کرد .

9 مدارک لازم جهت طرح دادخواست نیزکپی مصدق سند مالکیت ، کپی مصدق قرارداد اجاره و کپی مصدق شناسنامه و کارت ملی مالک می باشد .

10 هزینه دعوای تخلیه غیر مالی می باشد .  

کاربر گرامی جهت راهنمایی بیشتر یا سفارش دادخواست، لایحه و مشاوره حقوقی می توانید با شماره تلفن های داتیکان 02166128073 و 02166128096 تماس حاصل نمایید .

 

  • منبع : www.datikan.com

اخبار مرتبط

درخواست اعاده دادرسی مرتضوی رد شد

29 شهریور 1399
درخواست اعاده دادرسی مرتضوی رد شد

انتقاد بی سابقه محمدرضا پاسبان(عضو هیات علمی دانشگاه علامه طباطبایی) از عملکرد اقتصادی دولت + ویدیو

26 شهریور 1399
انتقاد بی سابقه محمدرضا پاسبان(عضو هیات علمی دانشگاه علامه طباطبایی) از عملکرد اقتصادی دولت + ویدیو

لزوم اصلاح قوانین مربوط به کمیسیون ماده 100

17 شهریور 1399
لزوم اصلاح قوانین مربوط به کمیسیون ماده 100

نکات حقوقی خرید ملک + ویدیو

17 شهریور 1399
نکات حقوقی خرید ملک + ویدیو

حقوق و وظایف موجر و مستاجر + ویدیو

16 شهریور 1399
حقوق و وظایف موجر و مستاجر + ویدیو

اسناد حقوقی؛ روشنگر مسیر عدالت

10 شهریور 1399
اسناد حقوقی؛ روشنگر مسیر عدالت

قواعد عمومی قراردادها

2 شهریور 1399
قواعد عمومی قراردادها

حقوق مستاجر + ویدیو

1 شهریور 1399
حقوق مستاجر + ویدیو

اشتباهات متداول در اجاره مسکن + ویدیو

1 شهریور 1399
اشتباهات متداول در اجاره مسکن + ویدیو

کارگاه دادخواست نویسی

11 تیر 1399
کارگاه دادخواست نویسی

تعزیر ۸۹ هزار یورویی  یک شرکت واردکننده 

26 خرداد 1399
تعزیر ۸۹ هزار یورویی  یک شرکت واردکننده 

شهردار شهرستان ملکشاهی به اتهام اختلاس بازداشت شد

22 اردیبهشت 1399
شهردار شهرستان ملکشاهی به اتهام اختلاس بازداشت شد

شرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال خودرو با صدور دستور موقت

8 اردیبهشت 1399
شرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال خودرو با صدور دستور موقت

نشست تخصصی«بررسی نقش قواعد حقوقی در نهادینه‌ سازی اخلاق در جامعه »

15 بهمن 1398
نشست تخصصی«بررسی نقش قواعد حقوقی در نهادینه‌ سازی اخلاق در جامعه »

دادخواست مطالبه خسارت از وکیل

6 بهمن 1398
دادخواست مطالبه خسارت از وکیل

اهریمن مردمی و هراس های اخلاقی

4 بهمن 1398
اهریمن مردمی و هراس های اخلاقی

دادخواست فسخ معامله فضولی

2 بهمن 1398
دادخواست فسخ معامله فضولی

نشست علمی با موضوع «تخليه ملک تجاری قبل و بعد از تصويب قانون سال ٧٦»

3 بهمن 1398
نشست علمی با موضوع  «تخليه ملک تجاری قبل و بعد از تصويب قانون سال ٧٦»

نشست علمی با موضوع «تخليه ملک تجاری قبل و بعد از تصويب قانون سال ٧٦»

4 بهمن 1398
نشست علمی با موضوع  «تخليه ملک تجاری قبل و بعد از تصويب قانون سال ٧٦»

شرح دادخواست اعمال خیار تبعض صفقه

25 دی 1398
شرح دادخواست اعمال خیار تبعض صفقه