شرح دادخواست فسخ معامله به دلیل غبن

19 آذر 1398

شرح دادخواست فسخ معامله به دلیل غبن

در صورتی که خریدار ملکی در معامله‌ای زیان بسیاری ببیند، مطابق قانون دچار غبن فاحش شده و می‌تواند معامله را به هم بزند(فسخ). برای فسخ معامله به نکات ذیل توجه کنید.

داتیکان: فسخ معامله به دلیل غبن  

 

1 – در هنگام معامله ممکن است یکی از طرفین ، قیمت واقعی مورد معامله را نداند و در معامله دچار غبن و ضرر بشود .

2 – در قانون مدنی در مورد غبن و شرایط آن صحبت شده است .

3 – ماده 416 قانون مدنی می گوید : چنانچه در معامله هر یک از طرفین غبن فاحش داشته باشد بعد از علم به غبن می تواند معامله را فسخ کند .

4 – ماده نشان می دهد که در معامله باید غبن فاحش باشد . یعنی ضرر باید بزرگ باشد و ضرری بزرگ است که از دید عرف و جامعه قابل گذشت نباشد . برای مثال جامعه از کنار ضررهای کوچک و تفاوت قیمتهای کم می گذرد اما در مورد تفاوت قیمتهای زیاد و بزرگ آسان نمی گیرد .

5 – همچنین فرد متضرر باید بعد از اطلاع یافتن از ضرری که به وی وارد شده بلافاصله معامله را فسخ کند . این مورد قابل انعطاف است ممکن است زمان آن بسیار کوتاه و یا بسیار طولانی باشد . اما نکته ای که باید در نظر داشت این است که اگر چنانچه مدت طولانی از زمان معامله تا زمان اطلاع از غبن گذشت ، متضرر باید عدم اطلاع خود را نیز ثابت نماید .

6 – این نکته را نیز باید در نظر داشت که اگر متضرر در زمان معامله قیمت واقعی را می دانسته اما با این وجود معامله را به شکلی منعقد کرده که در آن متضرر شده ، دیگر خیار غبن ندارد . ممکن است طرفی که متضرر شده در حالت اضطرار معامله کرده باشد و عالم به قیمت واقعی بوده اما به دلیل اضطراری که داشته معامله را انجام داده است . مثلا به پول احتیاج داشته و خانه خود را زیر قیمت بازار فروخته است . در این مورد وی دیگر نمی تواند به استناد خیار غبن معامله را فسخ کند .

7 – باید در نظر داشت اگر طرف مقابل تفاوت قیمت را بپردازد خیار غبن ساقط نمی شود مگر اینکه متضرر راضی به این کار باشد .

8 – برای اجرا کردن خیار غبن ، متضرر باید دادخواست خود را به دادگاه بدهد .

9 – اگر مورد معامله مال غیرمنقول باشد ، دادگاه صالح دادگاهی است که مال در آنجا واقع است و اگر مال منقول باشد دادگاه محل معامله یا دادگاه محل اقامت خوانده صالح می باشد .

10 – خواهان در این دعوا فردی است که متضرر شده و خوانده کسی است که وی را متضرر کرده و خواسته دعوا نیز فسخ معامله می باشد .

11 – خواهان باید دادخواست خود را همراه مدارک به دفاتر خدمات قضایی الکترونیک بدهد .

12 – دادگاه معمولا برای تشخیص و مقدار غبن از نظر کارشناس کمک می گیرد .

13 – معمولا در قراردادها قسمتی وجود دارد که نوشته شده است " اسقاط کافه خیارات " یعنی ساقط کردن حق فسخ در تمام حالات . رویه دادگاهها در این زمینه یکسان نیست و آراء به صورت متفاوتی صادر می شود . در برخی از این آراء دیده می شود که در مورد خیار غبن توجهی به عبارت ذکر شده نمی شود و رای به فسخ معامله به دلیل خیار غبن داده می شود . ولی در بعضی موارد نیز می بینیم که دادگاه با توجه به عبارت مذکور خیار غبن را وارد نمی داند و رای به فسخ معامله نمی دهد .

نمونه دادخواست فسخ معامله به دلیل غبن

کاربر گرامی جهت مشاوره و راهنمایی بیشتر یا سفارش دادخواست و لایحه با شماره تلفن های داتیکان 02166128073 و 02166128096 تماس حاصل نمایید .

ساره صادقی  

 

  • منبع : https://www.datikan.com/

اخبار مرتبط

اعلام محدودیت‌های یک هفته ای در تهران به دلیل کرونا

24 تیر 1399
اعلام محدودیت‌های یک هفته ای در تهران به دلیل کرونا

کارگاه دادخواست نویسی

11 تیر 1399
کارگاه دادخواست نویسی

پدر هم مثل رومینا در این پرونده قربانی شرایط اجتماعی شده /لزوم تخفیف در مجازات قاتل رومینا

12 خرداد 1399
پدر هم مثل رومینا در این پرونده قربانی شرایط اجتماعی شده /لزوم تخفیف در مجازات قاتل رومینا

فرار از محاکمه وزیر صمت با برکناری

24 اردیبهشت 1399
فرار از محاکمه وزیر صمت با برکناری

شرح دادخواست الزام خوانده به تحویل مورد معامله

9 اردیبهشت 1399
شرح دادخواست الزام خوانده به تحویل مورد معامله

شرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال خودرو با صدور دستور موقت

8 اردیبهشت 1399
شرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال خودرو با صدور دستور موقت

‏ تعطیلی سینماها یک هفته تمدید شد

10 اسفند 1398
‏ تعطیلی سینماها یک هفته تمدید شد

اسامی ممنوع المعامله‌ها، بدهکاران بانکی و تصویر احکام صادره در دسترس عموم قرار می‌گیرد.

14 بهمن 1398
اسامی ممنوع المعامله‌ها، بدهکاران بانکی و تصویر احکام صادره در دسترس عموم قرار می‌گیرد.

دادخواست مطالبه خسارت از وکیل

6 بهمن 1398
دادخواست مطالبه خسارت از وکیل

دادخواست فسخ معامله به لحاظ تخلف شرط

5 بهمن 1398
دادخواست فسخ معامله به لحاظ تخلف شرط

دادخواست فسخ معامله فضولی

2 بهمن 1398
دادخواست فسخ معامله فضولی

شرح دادخواست اعمال خیار تبعض صفقه

25 دی 1398
شرح دادخواست اعمال خیار تبعض صفقه

شرح دادخواست ملاقات فرزند

25 آذر 1398
شرح دادخواست ملاقات فرزند

شرح دادخواست مطالبه وجه ثمن معامله

20 آذر 1398
شرح دادخواست مطالبه وجه ثمن معامله

شرح دادخواست اثبات واقعه زوجیت

17 آذر 1398
شرح دادخواست اثبات واقعه زوجیت

شرح دادخواست بطلان نکاح به دلیل اکراه

17 آذر 1398
شرح دادخواست بطلان نکاح به دلیل اکراه

شرح دادخواست حکم رشد

16 آذر 1398
شرح دادخواست حکم رشد

شرح دادخواست تغییر نام کوچک

12 آذر 1398
شرح دادخواست تغییر نام کوچک

شرح دادخواست صدور گواهی انحصار وراثت

10 آذر 1398
شرح دادخواست صدور گواهی انحصار وراثت

شرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال خودرو

9 آذر 1398
شرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال خودرو